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學區房 樓市調整期的安全島



  記者張芳圓實習生杜宇航

  樓市調整的寒風,並不能降低名校學區房、學位房的熱度。隨著中考、高考的臨近,學位房再次成為置業熱點。"雅禮中學周邊的二手電梯房價格在1.2萬元/平方米左右,價格一直是穩中有升。"5月28日,勞動西路龍閣房地產經濟有限公司肖先生說。

  準備下半年結婚的黃先生買房很犯愁:"學位房有點貴,至少也要是學區房吧。"記者問卷調查20位購房者發現,六成受訪者願買學位銀行房貸信貸利率怎麼貸款比較會過件房,隨著劃片招生政策推行,學區、學位將更加左右購房者選房。





即使在樓市調整期,學區房仍很熱銷。IC 圖

  優質學位支撐老物業交易活躍

  近日,葛女士準備將掃把塘仰天湖小區56平方米的房子賣掉,房子帶仰天湖小學學位,葛女士的心理價位是50萬元,"比周邊不帶學位的房子貴四五萬元。"

  長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓介紹,學位房價格一般比周邊同等條件的非學位房略高,總超出房款不高過5萬元。"老城區優質學位房持有的多,一旦出手則比較走俏。"

  記者調查瞭網傳的幾個等級的小學附近學位房的價格,發現砂子塘小學、博才小學等的學位房近兩年價格飚升,部分樓盤價格已經超過8000元/平方米,直逼萬元大關。例如,帶有砂子塘小學學位的萬博匯樓盤售價達12000元/平方米。

 學區格局繪就"買房地圖"

  從問卷調查結果發現,一半受訪者傾向於在嶽麓區買房。《長沙市中心城區中小學校佈局規劃(2003-2020)2013年修訂版》顯示,未來3年嶽麓區擬新建和改擴建學校最多。

  記者此前瞭解到,梅溪湖規劃師大附中梅溪湖實驗中學、長郡梅溪湖中學梅溪湖校區等17所學校,吸引瞭不少外地人來此買房。武廣新城、市府板塊、省府板塊也因有長郡中學、明德中學等配套,受到購房者關註。這在某種程度上說明,學區格局繪制瞭"買房地圖"。

  "從年初開始,很多傢長就奔著學位來瞭。"新華都萬傢城置業顧問湯小姐說,長沙市一中新華都學校9月1日正式開學,盡管長沙一些樓盤曝出"5"字頭房 源,該樓盤不僅沒有降價,反而在開學前有漲價勢頭。嶽麓區的恒大華府,單價比嶽麓區均價高出千元,還是有購房者因附近有博才小學和麓山國際實驗學校而購 買。

  劃片招生政策將左右買房人決策

  今年起,長沙高新區開始試行劃片招生。記者從市教育局獲悉,劃片招生與微機派位的區別在於,小學對應初中入學由微機派位的一對多關系轉變成瞭一對一關系,劃片招生的目的在於就近入學,減少初中擇校。目前,劃片招生正在逐步推進,2020年長沙城區全部實現劃片招生。

  且記者從教育行業人士瞭解到,現在跨學區擇校的難度比往年大,集中瞭優質教育資源的學區更有吸引力。"每一個開發商都希望得到名校配套。"上海鑒略房地 產策劃有限公司總經理宋欣認為,在樓市不景氣的情況下,學位房是相對安全的。名校指標對銷售的拉動很大,購房者接受程度會提升30%至40%,同等條件 下,學位房價格高出非學位房300-500元/平方米很正常。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08524179184.shtml

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