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廣州天河寫字樓仍有升值空間
??12月16日，高力國際舉辦廣州地區年度新聞發佈會，會上以2014年房地產市場回顧及2015年市場展望為主線，分別對寫字樓及公寓銷售市場、寫字樓租賃市場以及面臨電商沖擊下的零售房地產市場進行瞭分析。
??據高力國際數據顯示，今年1月~11月廣州一手可售甲級寫字樓網簽面積31.3萬平方米，均價37265元/平方米，價格同比上漲
14.2%，其中天河區網簽均價44956元/平方米，價格同比上漲12.7%。2015年全市預計可售寫字樓總貨量約115.62萬平方米。
??高力國際項目銷售及推廣部董事黃潤滿認為：“宏觀經濟下行壓力雖大，但降低存款準備金率、降息等政策預示明年貨幣市場將更加寬松，市場環境亦
較今年明朗。天河CBD明年將迎來最後一批可售甲級寫字樓項目，由於中心優質項目抗風險能力強，預計逆市下項目銷量及價格依然保持穩定上漲，升值保值相對
較有保障。”對於來年寫字樓租賃市況，高力國際咨詢服務部董事陳厚橋預測：2015年近77萬平方米優質辦公物業新增供應的入市將促使市場競爭激烈化，空
置率預期將被推升，全市平均租金面臨2%~5%的下調。
??公寓市場方面，數據顯示，今年1月~11月廣州一手可售公寓累計新增供應145.9萬平方米，新增量同比上漲28.1%，其中黃埔、番禺兩區
占其中60.8%，黃埔今年受到兩區合並和原蘿崗區熱度上升影響，今年供應量爆發式增長。2014年底全市一手公寓庫存巨大，剩餘可售貨量約98.17萬
平方米。2015年預計一手公寓可售總貨量約157.56萬平方米，中心區如天河和越秀供應則有所增加，將有6個新項目推出市場。高力國際認為，結合市場
行情和產品趨同化的影響，預計明年郊區項目繼續以價換量。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07545951132117642822218.shtml
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