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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  

  到瞭2月份，王某稱過戶遇到瞭問題，"還要等兩個月"。直到4月1日，王某才叫來黃某和齊女士一起去過戶。

  今年1月，王某表示2月20日便可以過戶，房主急著用錢，讓齊女士準備好過戶當天需交的首付40萬元，待過戶完成後，再交付尾款。這讓齊女士犯瞭難，東拼西湊，她表示隻能先付10萬元房款給黃某。

  明知自己不符合購房資格，隨州人齊女士還是找中介公司買二手房。誰料，中介遲遲過不瞭戶，眼看著房子難到手，3萬元"代辦費"也要不回來，昨日，齊女士向本報記者求助。

  ■律師說法

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07264175255.shtml

  齊女士和中介的約定無效

隨州女購房找中介通關過戶落空損失3萬元

  三人一碰頭，齊女士坦言自己並未準備好過戶當天需交的40萬元首付，這讓著急用錢的黃某非常生氣。"40萬元必須到位！"他隨即叫停瞭過戶手續。

  去年，在順馳置業武漢有限公司經紀人王某的推薦下，齊女士選中瞭洪山區一套106平方米的二手房，房價73萬元。

  湖北普明律師事務所吳娟律師表示，齊女士與中介為瞭獲取購房資格互相串通，騙取購房資格，雙方約定是無效的，因此有關購房資格費用的約定，不受法律約束，中介公司理應退還3萬元，但因齊女士本人也存在過錯，建議兩方協商解決，中介應退還大部分費用。"目前在銀行放貸的審批操作中，除瞭核查納稅或社保證明，還需要核查其他證明，如公司發工資的記錄、本人在當地有無暫住證、其工作單位的開戶地等等。"吳娟提醒外地購房者，不要抱僥幸心理。"補辦的虛假社保關系無效，一旦被銀行發現可能會被拒絕貸款、無法過戶，無論對買方還是賣方都存在違約風險。"

內容來自sina新聞

  去年12月24日，齊女士和經紀人王某、房東黃某一起簽瞭二手房買賣合同。按照武漢樓市最新限購令規定，外來人員在漢購房，繳納社保時間必須滿兩年。齊女士一傢都在限購之列，但她聽信中介"沒問題"的承諾，交瞭3萬元"代辦購房資格"的費用，並特意讓王某寫瞭"若過戶不瞭，全額退款"的收條。

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