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部門：改建房中房執法取證難

2013年12月23日，在禪新興區農地貸款率利最低銀行比較城區政府的網絡發言人板塊上，一位名為gigi的網友投訴，稱301的住戶改變房屋結構，正裝修成“劏房”(房中房)。2014年3月11日，gigi再次留言稱，房中房已改造完成並疑似出租，擔憂改造影響瞭樓宇結構，對整棟樓造成影響。此後，網友gigi又前後三次在網絡發言人板塊上留言投訴，最近的一次是2014年12月1日。網友tedted也曾針對同樣事件在此留言求助。

垂虹居委會工作人員也表示，與執法人員多次上門、電話聯系業主，均得不到配合。昨日，記者再次致電禪城區城管，工作人員表示，祖廟城管一直跟進此事，但因取證困難，從去年12月至現在，均未取得新進展。據該工作人員透露，掌握到的屋內改建投訴雖然不多，但都存在執法困難的狀況，多數因屋主不配合而取證困難外，實際執行也有困難，改建後也難恢復原狀。

近日，記者來到被投訴的垂虹七街一棟樓宇瞭解情況。住在改建房屋正下方的201住戶何小姐一傢是受影響最嚴重的。在記者的請求下，何小姐同意記者進屋看看原來的格局。何小姐說，樓上301的格局原本與自傢相似，整套房子約有150平方米，3房2廳2衛。改建後，何小姐的臥室上方有兩個廁所，早睡的她幾乎每晚都因為樓上的沖水聲而睡不好，也時常擔心天花板會漏水。

鄰居：有苦難言唯有搬傢躲避

謝先生表示，因生活所迫才將房屋改建出租，改建後可比原來增加20%~30%的租金收入。

禪城房東改房中房賺租金 鄰居苦難言

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08305963462310340381764.shtml



1月19日，記者致電屋主謝先生。謝先生說，此事已經取得鄰居的諒解，這半年來連最受影響的上下兩戶都不再提出意見。改建是找專業人員施工，沒有拆除原來的墻壁，隻在原來的基礎上多加瞭墻壁，廁所的位置也有墊高，並沒有安全問題，“(城管)進去看過也說很正常，沒什麼問題”。

房東：改建後租金增加兩三成

1月17日，記者以租客的名義，得以進入改建的房屋中。一進門可見一條寬約1米的走廊，左右分別有兩間房，左邊的墻上有一個鐵箱，裡面有5個電表。走廊中有一條小樓梯可通向四樓的另一個房間，即整個單位內有5個小套間。

走廊右手邊的第一間是一房一廳一廚一衛的小套間，約40平方米，傢具電器齊全，煮飯需要自己配置煤氣瓶，租金1300元，阿斌是這裡的租客。他最看重這裡的安靜舒適方便，小小的套間住著正合適，即便是舊樓，他也沒擔心過電、氣等問題。阿斌稱，其他的房間有兩房一廳、也有單房，租金都在千元以上。

該棟樓的居民表示，這棟樓樓齡有30年左右，擔心改建成房中房會對整棟樓都有影響，但礙於幾十年老鄰居的情分，不好撕破臉。有居民表示，301變成出租屋後，租客一批一批的換，儼然變成瞭青年旅社。現金現金貸款何小姐一傢已經準備搬傢，但同樣擔心在此情況下，自己的房子無法租售出去。

改建房中房所在的垂虹七街9號單位是一棟30年樓齡的舊樓。/佛山日報記者王偉楠攝

根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。而房東謝先生也坦陳並沒有到房管部門備案。

在網友們的投訴留言下，禪城區環境保護和城市管理局均有回復。從最初的“要求其將房屋的結構恢復原狀”，到後來的“因301房房門緊閉且無人居住，執法人員無法進入房內查勘”、或者“最初聯系上業主並約定好時間，但到約定時間當天就聯系不上”、“不願通知租戶開門配合我局執法人員調查”等等。

禪城垂虹七街一單位，改變房屋結構，分成多個配備廚衛的小套間用以出租。不少鄰居因此受到影響，卻因老鄰居的情分不好撕破臉，隻能考慮搬傢。對此，禪城區城管部門工作人員表示，對於類似改變房屋結構的房中房，普遍存在執法難的問題。

文/佛山日報見習記者周月華

內容來自sina新聞

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