十大城市土地出讓金下降
??日前，易居房地產研究院發佈瞭《2014年典型城市土地成交報告年終版》。據悉，2014年在市場下行的影響下，10個典型城市土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%；2014年，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場降溫，但土地成交均價依然居高不下。
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??土地降溫不“降價”
??2014年10個典型城市土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%。與近五年來其他年份相比均為上升。2013年土地出讓金基數較高，在2014年市場降溫的情況下，土地出讓金出現下降。
??從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看，2011、2012年由於土地市場整體冷清，土地價格基本處於五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續活躍，企業拿地現象集中，各地一些優質地塊的推出不斷加劇市場競爭，促使土地價格進一步上升，價格同比增幅大幅提升。2014年，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場降溫，但土地成交均價依然居高不下。
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??從2014年十大典型城市土地成交增幅排名來看，2014年，十大典型城市土地成交建築面積與2013年相比無一例外均為下跌，一線城市中，廣州跌幅最大為-39.7%，上海跌幅最小為-28.6%；二線城市中，重慶跌幅最大為-36.8%，西安跌幅最小為-5.5%。
??2014年，十大典型城市土地成交均價與2013年相比以上升為主。一線城市均價均為上升，且增幅較大，上海、深圳、北京、廣州增幅分別為9.7%、25.6%、50.7%、100.2%；二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外，其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，今年房價跌幅最大，房企不敢繼續拿地，地價跌幅最為顯著。
??上海易居房地產研究院研究院亢亞娟指出，2014年，房市降溫，導致地市也降溫。從成交量來看，一方面房企購地熱情比2013年降溫，另一方面地方政府供應積極性也有所降低，導致成交量低迷。從成交價格來看，土地價格以上升為主，主要是由一線城市帶動，一線城市土地資源稀缺，且房價堅挺，對企業具有很強的吸引力，激烈的競爭下必然導致高價地的出現。
??58同城負責人也認為，2014年整體情況與近五年相比，成交量創五年新低，而成交均價則是五年新高，一線城市成交均價上升幅度尤高，二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深得各方認可，吸引各大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇，但不同區域分化將更加明顯。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09355959492569624003922.shtml
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