武昌濱江商務區地產風雲錄 綠地606添 小弟
??1月22日，華電集團華中總部研發基地進行瞭第一次環評，標志工程進入開發階段。該項目位於武昌濱江商務區，擬建一棟230米門型高樓（江城之門），未來綠地606將再添“小弟”。此外，擱置多年，同樣位於武昌濱江區的省聯投“聯投時代中心”目前正在進行設計招標，年初有望開工；而其“裕大華地塊”據傳已轉讓。
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華電集團華中總部大樓“江城之門”大樓設計方案
華電華中總部研發基地啟動環評武昌濱江將建“江城之門”
??華電集團華中總部研發基地位於武昌濱江商務區，臨江大道以東，長江隧道以北，是武漢兩江四岸重要的城市景觀節點。項目總規劃建築面積約34.49萬平米，由總部研發綜合大樓和電力研發專傢公寓組成，擬建設1棟230米門型超高層城市綜合體，內容涉及高端寫字樓、配套商業、景觀會所等。建成後，該項目將與武漢綠地國際金融城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)606大樓重構武昌濱江板塊天際折線。
??2014年11月28日，中國華電集團下屬控股公司湖北華濱投資有限公司以底價拍得P(2014)118號地塊，成交價為75720萬元，樓面地價約合3055元/平米。
??P(2014)118號地塊的原使用人為湖北華電武昌熱電廠，也屬於中國華電集團公司。該地前期掛牌時要求競買人必須為《財富》或《福佈斯》2012或2013年度公佈的世界500強公司或其全資子公司；買傢必須將項目用地用於建設研發總部，提交引入不少於三傢企業入駐總部的承諾書或相關意向協議。據此，業內猜測該地已有所屬，果不其然。
??同一天出讓的還有武昌濱江商務區P(2014)122號純商服地塊，最終由武漢嘉順達實業有限公司28890萬元競得，溢價71%，樓面價6607元/平。據瞭解，武漢嘉順達實業有限公司是市國資委下屬武漢交通工程建設投資集團的子公司，未來規劃值得期待。
??根據武漢市國土資源與規劃局的最新規劃，武昌濱江商務區東至友誼大道和湖北大學一帶，南至中山路，西至長江，北至二七長江大橋。商務區核心區內臨江一線禁止建設住宅，提升濱江商務區公建功能。
??目前，武昌濱江商務區雲集瞭綠地、萬達、聯投、華潤、融僑、福星惠譽等品牌房企，以及華電集團、嘉順達實業等產業集團，區域商務氛圍逐漸濃厚，住宅均價也沖上13000元/平左右。
“綠地606”與“華電華中總部門型大樓”
遲遲不掛牌中節、樂天聯手開發武車B地塊流產瞭？
??2007年11月，武昌車輛廠會同江岸車輛廠開始實施整體搬遷至江夏區大橋新區；2008年，武昌區提出打造武昌濱江商務區，核心區武車片、裕大華片率先啟動，前期進駐的房企由於拿地價格低，占盡先機。
??2009年9月22日，萬達集團以19.65億元獲得武昌積玉橋濱江165畝土地，樓面地價3931元每平，打造瞭如今的積玉橋萬達，武昌濱江天際線煥然一新。
??2010年12月1日，綠地53.98億拿下武昌車輛廠A地塊，折合樓面地價3482.58元/平，目前正在打造百萬方的綠地國際金融城，其中地標建築606大樓已經與躍出地面。
??武昌車輛廠B地塊早已拆遷完畢，前期有資料顯示，中國節能環保集團旗下中節能華中實業發展有限公司計劃在武昌濱江商務區打造“零碳未來城”。項目規劃面積25公頃，投資額過百億，包括高端低碳商務區、現代低碳商業區和智慧國際低碳社區。此外，傳韓國樂天集團曾多次考察武昌車輛廠B地塊，擬投資100億元人民幣興建集購物中心、主題公園、寫字樓、高級公寓、電影院為一體的大型商業綜合體。
??有業內人士表示，武昌濱江商務目前正缺乏大型綜合商業配套，如果樂天集團和中節集團聯手進駐，將於綠地國際金融城形成互補。此外，隨著綠地的前期積累，整個區域的商務感逐漸增強，未來武車B地塊的售價自然不會低，“比綠地低價翻一番不成問題，很可能成為未來武昌新地王”。
??車貸高雄阿蓮車貸但是，截止目前，仍沒有該地塊上市的消息。有業內猜測，中節、樂天聯手開發武車民間房屋信貸借款年息利率多少免費諮詢試算B地塊可能已經流產。
裕大華地塊與交職院地塊相鄰
聯投成武昌濱江商務區地主傳”裕大華地塊”轉予瑞安地產
??除萬達、綠地等地產巨頭，湖北本土大鱷也躍躍欲試，其中有強大政策和資本支持的聯投集團首當其沖，但其開發效率卻不盡如人意。
??2013年9月24日，聯發瑞盛的兄弟公司聯投置業以底價8.889億元獲得P(2013)131號，樓面地價4800元/平。該地塊為原武漢交通職業技術學院三層樓校區，臨近積玉橋萬達，由武漢聯發瑞盛開發有限公司在2010年7月通過產權轉讓方式獲得，當時標的價格3.2億元。聯發瑞盛和聯投置業均為聯投集團旗下地產公司。此前，業內一致認為聯想集團旗下的融科置地將最有可能成為這塊地的新主人。
??據稱，此次“左手轉右手”的轉讓，聯投的目的在於修改土地性質。該地目前已由之前的商住、市政設施用地，變更為住宅和商服用地，聯投將在此建設“聯投時代中心”項目。據最新的環評公示，該項目總建築面積260079平米，將新建1棟47層商務辦公樓、1棟42層酒店辦公樓及商業裙樓，5棟31-38層住宅樓及商業裙樓等。網上資料顯示，聯投時代中心目前正在進行工程設計招標，開工在即。
??除P(2013)131號地，2010年12月7日，武漢聯發瑞盛力挫保利、遠洋、綠地、九龍倉，以38.6億元拿下瞭武昌新生路與臨江大道交匯處裕大華地塊（該地塊與交職院地塊相鄰），樓面地價8755元/平。這一樓面地價，目前仍是武昌單價地王。
??資料顯示，該地在2011年3月進行瞭首次環評。根據公示，聯發瑞盛打算將其命名為“武漢城中城”，總投資約54.74億。至此，除目前在售的江尚(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)（即江尚天地），湖北國資企業聯投集團目前在武昌濱江商務區擁有3宗地，但開發進度讓人捉急。
??根據省聯投集團的規劃，“裕大華地塊”將被整體打造成武昌濱江商務區的一個國際化都市綜合體，將建設一棟超過200米的地標建築物，省聯投集團等湖北省內多傢大型投資集團有望集中入駐，並將成為湖北大型投資企業總部區。不過，該項目拿地4年一直未見開工。
??有傳言，聯投已將該宗地轉讓給某大型房企，有網友猜測為瑞安地產，目前具體細節仍未浮出水面。“兩塊地相鄰，樓面地價相差一半，聯投轉讓地王，自己運作時代中心，可謂一舉兩得”，業內人士分析稱，“聯投既規避瞭地王的風險，又可以借品牌房企開發的東風，賺自己的錢，一舉多得”。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09255966375300639276047.shtml
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