機構已著手佈局破產房企並購基金
"百強房企"之一，惠州地產龍頭光耀地產多個項目無法交付，瀕臨倒閉？昨日，該消息在網絡瘋傳，記者從光耀地產方面瞭解到，其資金鏈確實已經出現問題，但未至倒閉程度。
分析稱，未來更多中小房企倒閉是大概率事件，目前已經有機構著手成立並購基金，以期低價購入破產房企的項目漁利。
前日晚間，新浪一認證微博發佈消息稱，中國百強房企產企業之一的光耀地產因惠州多個樓盤交付不瞭，面臨倒閉。一位光耀內部員工則告訴記者，已現遣散員工、停發工資的現象。
光耀地產資金鏈確現問題
光耀稱尚未到破產地步
"沒有到倒閉的程度。"昨日，光耀地產一位相關負責人向記者表示。隨後，光耀地產發佈官方回應，稱"網傳光耀瀕臨停業或已經停業消息不實"。回 應證實瞭光耀地產惠州部分項目延遲交付的信息，並稱"已加快施工進度，交樓時間、賠償等方面的節點與措施已經出臺"。回應還稱："公司在資金層面存在一定 的壓力，但目前融資渠道暢通。"
盡管業內人士大都認為目前可能倒下的多數仍是中小房企，但是，敏銳的機構已及時對百強房企收縮瞭陣線。一位券商資管負責人對記者表示，現在有的機構已在考慮成立並購基金，等部分房企相繼倒下之時，可以和大型開發商合作並購部分項目，從中漁利。
房企融資難兩大原因
1.機構忙"收傘"冷對地產融資
一位券商資管負責人坦言，現在各傢金融機構達成共識瞭，今年要"多看少做"為主，信托、券商都不會去做三、四線城市的生意瞭，已現不良記錄的房 企想要獲得資金更是難上加難。而另一位大型信托公司負責人也坦言，目前大的信托公司對於房地產信托的門檻已收緊至前五十強或者二十強房企，在廣東的項目， 基本隻接受廣州、深圳的項目抵押。
2.人民幣貶值海外融資難為繼
中原地產研究中心統計數據顯示：4月份以來中國房企海外融資額僅為14.74億美元，比起首季月均57億美元驟降287%。"近兩個月融資金額持續回落，是受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重影響。"中原地產首席分析師張大偉稱，房企海外融資的難度隻會越來越大。
光耀地產資金鏈趨緊狀況
1.去年年中，曾傳出對於光耀地產募集信托兌付能力不足的擔憂。
2.今年年初，光耀地產又因為逾期未還款被告上法庭。光耀地產欠原告本金人民幣6000萬元及利息和逾期利息，還款未履行，央行廣州分行已經將其錄入人民銀行征信系統的"黑名單"，這意味著從銀行渠道拿到貸款難上加難。
3.多位業內新竹新豐汽車貸款人士爆料稱，光耀地產數年前便已經尋求資金成本高達20%以上的銀行貸款及信托募資來維持自身的資金鏈，其中一筆光耀地產天津團泊湖項目2013年年底向韓亞銀行申請一筆8500萬元半年期貸款，年利率高達21.6%，利息每月支付。
4.有媒體曝出，光耀地產向民間高利貸融資，其旗下子公司*ST新都因信息披露違法違規被證監會立案調查，讓光耀地產違規融資浮出水面。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08334123103.shtml
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